春节效应 穗二手楼市大户型买家入市节奏减慢
来源：南粤评估 发布时间：2013-03-15 点击数：5986
随着广州楼市回暖，看涨后市的改善型换房买家以及手中持有大笔资金求保值的豪宅买家入市，令去年四季度大户型及豪宅二手市场交投升温，并结束了限购以来改善型买家比例持续下降的势头。合富置业统计数据显示，去年四季度广州二手楼市改善型买家占比小幅回升到26%的水平。不过，随着传统农历春节的临近，广州二手楼市大户型及豪宅买家入市节奏有所减慢。
据介绍，龙口西附近大面积的放盘不算太多，成交主要集中在帝景苑和伊顿18这两个楼盘，还有个别购买大户型物业的买家之前已购买了板块内的一手楼。现时有意在龙口西购买大户型的买家大多是35~40岁的二次置业人士，一般会选购3房或4房，一家老少同住。
“从近期成交来看，帝景苑的4房和伊顿18的3房、4房都是成交相当热的户型，总价大概在三四百万元左右。”合富置业伊顿分行主管林寿烈说，由于伊顿18不少物业要到今年三四月证才满5年，不少买家都希望等到那时候才买，毕竟证满5年后能节省一大笔税费支出。而帝景苑的户型是没有阳台的，部分买家不喜欢没有阳台的设计，因此帝景苑大户型现时均价才2.1万~2.2万元/平方米，价格比附近其他楼盘档次差不多的大户型物业要低一些。
据介绍，地铁8号线开通后，处于凤凰新村及沙园两个地铁站之间的富力现代广场，如今交通出行更加方便，于是吸引到越来越多换房买家关注。
“最近富力现代广场3房放盘相当少，主要原因在于业主看好后市，即使是有放盘意愿的业主也会表示过完年才放。”合富置业富力现代第一分行主管张国嵘说，富力现代广场的业主对市场行情变化反应相当快，去年年底市场交投转旺，改善型买家消化了不少大户型放盘，业主眼见市场表现好转，在议价空间上也开始收窄，“如放盘价300多万元的房源，去年年中谈下十来二十万元成交是常见的事，不过近期成交的同类房源，业主最多也只愿意降5万元而已，大部分个案都是买家能接受业主的放盘价才能达成交易。”
农历新年所处的一季度往往是二手房买卖的淡季，春节因素对非刚需买家主导的大户型及豪宅市场影响更明显，其具体表现为：一方面，买家多为做生意的人士，过年会预留资金周转，也有部分实力买家计划出外旅行度岁，这些因素都会影响到春节前后买家的看楼意愿；另一方面，经过去年四季度市场购买力的急速释放，业主看好后市，价格坚挺，少有笋盘放出，而买家大多是改善型，不急于入市，看到适合的或价格笋的才会出手，因此在售笋盘不多会影响到个别专找笋盘型买家的出手意愿。
