对于大多数房奴而言，所购的房子到了网签地步，则意味着从此正儿八经成为“房奴”。网签之于他们，快乐多过痛苦。在广州倒溯三年以前，956批次的预售证未完成全部网签，其实与过去或现在的楼市存在各种现象不无关系。

大盘久未网签完属常态

在获得预售证超三年仍未网签完的楼盘中，其中不乏大盘的身影。据南都记者不完全统计，同一楼盘至少有4个预售证拿了三年仍未网签完的大盘有87个。这或因楼盘产品多，选择多，以致每栋户型、朝向或楼层不那么好的产品，极有可能被剩下来。而一些楼盘的顶楼要么整成一个大平层，要么就是复式豪宅，因其优越于同批产品所以单价也更高，面积大总价高，以致一般买家不可攀所以也成“剩房”。

众多拿证三年未网签完的大盘中，其实不少至今还在陆续推新货。比如番禺南浦岛的锦绣半岛 ，仅2007年至2011年间，未网签完的预售证达12批次，至今还有210套未网签。“大户型走货慢一些，基本以220多平方米，270多平方米的尾货为主；还有些是保留的单位，少部分是一房两证的单位。”敏捷地产相关人士解释，未网签的其实是正常尾货。

同是番禺的东湖洲花园，在2008年和2011年间拿了预售证仍未网签完毕的达18批次，未网签率为18 .1%。其2011年拿了3批次预售证，剩余的15批次都是在2008年所拿。开发商方面表示，在2008年拿的预售证是项目的首期单位，在这近几年里分批推售，“没网签的单位，是因为还没有卖出去”。

番禺的金海岸花园，在2009年和2010年拿的7批预售证中至今还未全部销售完毕。这两年预售的1308套房中还有117套房未网签，开发商方面表示：“项目占地面积较大，货量也很大，并且是分多期开发。2010年推出的是聚湖组团，目前在陆续销售中。”业内人士认为，大盘本身货量大，推货多，所以总会有被挑剩的，加之所处非中心区，竞争更加大，所以久未网签完应属正常。

豪宅销售拉长战线

从阳光家缘看，豪宅的销售历程似乎都会拉长战线。如海珠区珠江帝景，其早已是个成熟社区。但该盘在2004年至2006年三年间拿的预售证中，还有6批次共16套房未完成网签。据了解，该16套未网签的豪宅多为顶层复式单位，面积在400至700平方米左右，整套单位分38个大功能区，包括天际私家SPA泳池、豪华桑拿中心等最顶级的私属配套。记者在2011年曾参观，发现其复式产品相当于空中别墅，私密性强，户型设计及景观视野都超级赞，坐在家中客厅或房间都可望见海心沙广场，整个花城广场亦一览无遗。在2011年，这些豪宅曾对外报出毛坯3.4万元/平方米的售价，“但有客户看了嫌价格高还还价，后来公司就决定先放着不卖了”。据透露，剩下未网签的这些豪宅早已关闭板房不对外开放，“这些产品和景观太好了，老板觉得挺好的，蛮喜欢也不舍得卖，想自己留着，或给朋友留着，目前有人想买还得经过大老板同意，而且价格也没定”。

还有如白云区大一山庄、花都玖珑湖等一些豪宅项目，其数千万甚至超亿元的成交价格，去化速度本来就比较慢。再加上受限购政策的影响，这些物业的买家手头往往已经没有购房名额，因此也有部分成交采取了暂缓网签等方式。例如大一山庄与客户签订买卖协议(“隐形合同”)，约定等到限购令解除再正式签约。

大户型“难卖”超乎想像

事实上，大户型的销售速度并不比豪宅快。根据经纬行监控的数据，记者发现其中未网签的有很大一部分为大户型，或为大平层，或为复式，或为别墅。非中心区的大户型未网签的占比更多。比如花都区，目前拿预售证超过三年未网签毕的有78批次预售证共49个盘。南都记者清点发现，其中至少有12个楼盘含有别墅，或为纯别墅楼盘。比如绿城广州桃花源、雅图奥园、南航碧花园、颐和山庄、颐和盛世、元邦山清水秀、溢盈湖畔、天湖峰境、绿茵豪苑、祈福黄金海岸、假日半岛、玖珑湖等。

在增城及从化，亦有不少别墅产品多年未网签完毕。尽管可能郊区的别墅总价还不如市中心的一套大户型总价，但因为购买这些别墅的人大多为度假所用，属于第二套以外的房子，能有钱购买别墅用以度假的也多为有钱人。在限购之下，其购房资格可想而知。

即便是非别墅的大户型，其实它的去化率亦有相当长的周期。这包括其间有一些是合并户型，一套房拥有两个房产证，以致去化困难有关；此外，大户型面积大总价高，买家群体也相对有限，当然无法拥有像刚需产品那么快的去化率。

番禺的海伦堡流金岁月，在2009年至2010年间曾拿了4批次的预售证，共预售1526套房，但至今还有598套房未完成网签，其未网签率达39%。这意味着该盘销售五六年间仍10套房中可能有近4套尚未卖掉或未网签。“之前的小面积都已卖完，剩下的要么就大面积，要么就是双证的，一般人都没办法买”。开发商方面人士表示，海伦堡流金岁月目前在售的还有160、170多平方米的大四房，还有的面积达200多平方米，毛坯单位1.8万元/平方米起。买下来加装修起码得四五百万元一套。

卖不掉也随市涨价

除了一些急于去货回笼资金的楼盘在特定场合下出现降价求出售外，其实扛了超过三年仍未卖光的楼盘大多宁可卖不掉，也绝不“贱卖”。不少开发商更是边卖边随市场涨价。

在海珠区，早于2005年就拿到预售证的滨江东豪宅华标品峰，目前仍在发售，尚有16套未网签。华标集团营销总监李咏介绍，我们从2010年起就一直在清尾货到如今，因为只剩十多套也不想搞推广，只能靠老业主介绍。李咏表示，“有时一年也卖不到两套”。以当年开盘时的均价2.4万元/平方米算，目前售价3.46万元/平方米，涨了44%。

荔湾区的豪宅流花君庭也是出了名的“长命盘”。其2008年拿到124套房的预售证，有203平方米的三房三厅到397平方米的五房三厅单位，都是一线赏湖大户型。2009年以毛坯均价3万元/平方米开盘，创荔湾最贵价格，但至今还剩6 6套房未网签，未网签率达53.23%，售价为5.5万至6.5万元/平方米，比当初涨了83%至117%左右。“开发商有钱，也不急着回笼资金。”销售表示。

而越秀区的豪宅爱群荟景湾2010拿了72套房的预售证，目前还剩48套未网签，有300至1000平方米的平层大户型。当年300多平方米的单位均价6万至7万元/平方米，目前售价为6万-8.5万元/平方米。该盘销售总监表示，有的已签了认购书等有资格再网签。

珠江新城某豪宅销售4年多目前还剩31.78%未网签。其价格这些年涨了超过60%以上。“还剩一些没卖完，有的已卖没网签也主要是客户因政策或资料不齐等原因未网签。”

（来源：南方都市报）