最领先区域的造城法 萝岗先建配套再盖楼

纵观广州发展的大历史，区府都占据重要地位，成为一个年代的城市中心。数十年前的越秀区府，使得如今的新广人都熟知曾经的东山故事，再到后来的天河区府，让珠江新城闪耀在这个时代。然而时代的脚步仍在迈进，从东山到珠江新城，谱写的故事将在新黄埔区区府板块继续演绎，创造新的传奇。区府的故事，让我们从大体上摸索到城市发展的脉络，预测城市下一个价值增长点的所在地。搜房网以解读黄埔区府为出发点，分析广州发展法则，寻找新一个广州中心。

“从今天开始，我们都是新黄埔人。”2014年年初，传闻已久的黄埔和萝岗正式合并。此次的联姻虽然名义上是萝岗并入了黄埔。但令人意外的是新黄埔的区府板块仍在萝岗，并由原萝岗政府班子大部接管。这种种的举措都让黄埔有种“过门女婿”的意味。当千年古港黄埔遇上建立不到10年的新区萝岗，作为后起之秀的萝岗在经济上早已把黄埔远远抛在了身后。而在居住上，比起黄埔的人多地少，萝岗除了有广袤的用地，其先建配套再盖房子的成功经验，也让区域房地产的发展在近几年间得到了迅猛的发展。

与金沙洲等区域先盖房子再建配套的发展轨迹不同。萝岗在建区之后，就开始在交通路网、教育配套、生态景观建设、商业网点等基础设施的建设上下功夫。而随着配套的完善和区域的日渐成熟，也吸引了大批房企的进驻。

交通体系

★三条地铁线路：几年前，在广州政府提出以地铁为重点大交通圈规划时，为萝岗打造的线路就达到了三条。6号线二期、14号线支线、21号线三条地铁线路开建后，打破了萝岗区域“零地铁”的历史。而六号线二期萝岗站～香雪站区间右线隧道贯通，目前全线土建工程累计完成54%。据悉，六号线二期将于2017年开通，未来建成后，将直通新黄埔的区府板块。

6号线二期：直通区府板块：地铁6号线二期工程长湴-香雪段共10站，其中经过萝岗的站点有6个，分别是：黄陂站、金峰站、暹岗站、苏元站、萝岗站和香雪站。这六个站点均位于萝岗东部科学城板块。

14号线支线：横穿中新知识城：知识城支线起于白云区新和站，终于萝岗区镇龙站，其中知识城北、马头庄、枫下村、知识城、知识城南、旺村、康大、镇龙北等八站，横穿中新知识城。

地铁21号线：贯穿萝岗东西部：地铁21号线起于员村站、止于增城广场，共设置20站的线路，其中进出萝岗区内的站点有神舟路站、科学广场站、暹岗站、水西站、长平站、金坑站、镇龙南站、镇龙站等。21号线除了连通萝岗与市区，还贯穿了萝岗东西部。

★轨道交通

2006年，在萝岗新区刚建立一周年之时，政府就提出了7条轨道为萝岗提速的战略。其中四、五、六、九号线、萝岗区南北线1、南北线2、市郊列车线7条轨道交通线路具体走向及功能如下：

四号线，经萝岗片区、永和工业区至增城。以满足通勤到主城区的换乘需求为主，并连接大学城及番禺片区。

五号线，在蟹山与九号线交叉后，经萝岗区西区至东莞境内。以满足通勤和城际联系需求为主，并带动黄埔东部地区的沿线开发。

六号线，原规划方案东延经科学城、萝岗街、凤凰城至增城。是广园东路以北地区重要的东西向联系通道，满足沿线需求。

九号线，在蟹山与五号线交叉后，经南岗镇至新塘镇。以满足通勤和城际联系需求为主，并带动黄埔东部地区的沿线开发。

萝岗区南北线1、由萝岗区西区往北经云埔工业区、东区、萝岗片区、沿北二环至白云区。以满足未来城市发展所带来的广州东部地区与白云、花都地区的快速联系需求。

萝岗区南北线2、南北向穿越九佛与镇龙，经过永和东部。北接轨道交通14号线，南联新塘火车站，中间分别与地铁四号线、六号线、九号线实现换乘，主要满足萝岗区南北方向通勤出行的需求。

★15分钟生活圈

从2005年设立萝岗区开始，区域道路交通建设不断提速。经过多年的发展，已基本实现了高速公路化，到达珠三角主要城市车程均能在2个小时内，包括港澳。萝岗区形成了“四横一纵”高速公路网、“中心环＋放射路”城市快速路体系、由交通性干道、生活性干道构成的“网格状”主骨架路网；已建成的纵横分布的快速路网，有南北走向的沈海高速，东西走向的广园高速、济广高速、广河高速。此外，还有主要交通干线还有东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路等。

而位于新黄埔中心的区府板块，则形成了纵向开创大道、开泰大道、科丰路、科珠路，横向广汕公路、科学大道、光谱路等形成了网状交通路线。并与市区也形成了15分钟的生活圈。

区府板块云集多家省市级名校

萝岗在建区后，政府大力实施教育惠民工程。据不完全统计，截止到目前，萝岗共有学前教育机构50所，其中公办3所；九年义务教育和高中阶段教育学校60所，其中公办学校54所；职业教育机构16个，其中大学2所，职业技术学院2所，专修学院4所，职业高中、职业技术学校和技工学校8所；业余培训机构20个，其中成人教育办学单位5个，课外学习辅导机构9个，社区技能培训机构6个。此外，从2008年开始，还大举新建美国人学校、日本人学校国际学校，兴建广州国际体育演艺中心、广州国际网球中心等体育场馆。一批服务配套设施逐渐兴起。

以新黄埔的区府为例，10分钟步行半径内，从小学到高中，各等级名校一应俱全。周边云集了玉岩中学、科学城中学、香雪小学，西有广州二中、二中苏元实验学校等多所省级或市级名校。此外还有萝岗区少年宫、萝岗区儿童公园、萝岗区国际体育演艺中心、中山三院、萝岗中医院等医疗配套。而日常的生活需求配套更可在保利香雪山解决。

生态景观建设： 建成三大公园群

早在2005年，萝岗建区之时，萝岗政府就重建香雪公园。此后还提出了实施公园化的战略，建设以科城锦绣、市民广场、香雪公园为中心的3大公园群，完成牛角岭湿地公园等6大生态公园建设，打造连片公园景观。

地产大鳄进驻 新黄埔名盘云集

在配套逐渐成熟后，原萝岗板块迎来了众多房企大鳄的抢滩。仅在去年，便有奥园春晓、越秀岭南雅筑、萝岗万达广场、水韵翔庭、保利越秀岭南林语、万科金色梦想、越秀岭南山畔、飞晟汇INFACE共8个全新楼盘入市。而到了今年，绿地、敏捷、合景泰富、珠实也相继在萝岗推出首个项目。据了解，今年以来，萝岗片区推出的全新楼盘多达10个。

旧黄埔板块楼市，在近年来该区域一直少有新货推出。而目前在售的楼盘也仅有保利中誉广场一个。相比之下，新的黄埔区府板块则显得更加活跃。据了解，新区府板块目前已有敏捷、奥园、万达及新福港等多个大房企进驻。配套的成熟，及区府规划带来的利好，让该区域不少的房企在规划产品时，更多的定位在了高端和商业上。

港企新福港今年在区府板块推出了全新盘新福港·鼎峰，目前售价在2100元/平左右，价格仅次于雅居乐在科学城的高端盘雅居乐富春山居，然而由于占据了绝佳的位置，在今年市场相对低迷的情况下，却还能创下“日光”的成绩。

而敏捷、奥园、万达则在区府板块布局了敏捷广场、奥园广场和万达广场三大商业项目。此外，敏捷另一个项目锐丰中心也于近期开放销售中心与样板间，将在7月初推公寓和商铺。

 （来源：搜房网）